+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом офис

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом офис

Архивная публикация Эта страница содержит давнюю архивную публикацию бухгалтерского еженедельника "Дебет-Кредит", которая в настоящее время, вполне возможно, утратила актуальность и может не соответствовать действующим нормам бухгалтерского и налогового учета. Аренда жилья для офиса — сложно, но Прежде всего заметим, что проблема размещения офиса в арендованном жилом помещении в предпринимательских кругах существует давно. Рассматривая возможность заключения договора аренды жилья для офиса, будущие арендаторы сталкиваются с рядом противоречий в законодательстве и с проблемами, решение которых не может быть однозначным. Справиться с этими проблемами и несогласованиями безусловно и окончательно удается не всем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нюансы Правовое регулирование Отметим, что юридическое лицо получает жилое помещение во владение и пользование только на основании договора аренды. Эта норма закреплена п.

Образец договора аренды помещения между юридическими лицами

Как составить договор аренды офиса между юридическими и физическими лицами? Договор аренды помещения между физическим лицом и организацией Все вопросы, связанные с составлением договора аренды помещения между юр и физлицом регулируются 34 главой ГК.

Мы коротко пройдемся по основным особенностям соглашения, подробнее остановимся на том, что в него нужно включить. Оглавление Особенности составления договора аренды Сперва остановимся на особенностях заключения договора аренды между физическим лицом и ИП срок не ограничен законодательно — то есть в договоре аренды можно не указывать конкретные даты, в таком случае действовать он будет бессрочно ст.

Если же съем недвижимости выполняется организация, то возможна: оплата в виде доли от ее дохода, предоставление в счет оплаты какого-либо имущества организации или услуг с ее стороны.

Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам.

В этом отличие ИП и ООО, собственника сдаваемой недвижимости это должно волновать разве с точки зрения взыскания задолженности при банкротстве арендатора. В случае с ООО шансов больше.

Еще один нюанс — мы ведем речь исключительно о нежилой недвижимости. Договор аренды под офис между физическим и юридическим лицом образец остается стандартный не будет действовать. Дело в том, что арендуя жилую недвижимость предприниматель не может ее использовать в качестве нежилой, то есть квартиру сперва нужно было бы перевести в категорию нежилой.

Так что если ИП с физлицом заключает договор аренды и планирует использовать недвижимость, например, под офис, то речь идет именно о нежилой недвижимости. Нужно указать его адрес, этажность, площадь и прочие данные, необходимые для идентификации снимаемого объекта.

Если заключается договор аренды между ИП об аренде, например, офиса, указывается его номер и т. Решаются такие вопросы как на чьи плечи ляжет проведение капремонта, возможность проведения арендатором неотделимого улучшение и последует ли за это компенсация со стороны владельца объекта, как часто будет происходить контроль состояния объекта и т.

Учтите, что если договор аренды составляется между ООО и ООО, то суммы могут быть значительными, наличными допускается расчет до рублей; как будут разрешаться спорные ситуации; условия прекращения действия договора.

Очень важный пункт, желательно предусмотреть несколько вариантов досрочного расторжения договора аренды, сделать это можно и через суд, но если в соглашении будут эти пункты, то процесс будет более легким; прочее зависит от конкретной ситуации. Нужно как минимум 2 экземпляра договора аренды если он заключен на срок до 12 мес.

Заключение Порядок составления договора аренды не зависит от того, заключается он между юр. Образец можно загрузить по ссылке ниже, и на его основе разработать документ, подходящий под вашу ситуацию.

Полезные советы по составлению и заключению договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом Порядок аренды юридическим лицом нежилого объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, регулируется нормами гражданского права.

Особенности сделки Сделка по сдаче в аренду нежилого помещения между гражданином физлицом без образования ИП и организацией ООО или предприятием другой организационно-правовой формы имеет следующую специфику: договор должен содержать адрес и характеристики, идентифицирующие объект недвижимости; на арендные выплаты НДС не начисляется; в договор включаются расходы за коммунальные услуги; расчет с собственником производится в безналичной форме или наличным расчетом; изменять сумму арендного платежа за помещение можно только 1 раз в год; сделка, заключаемая более чем на 12 месяцев, обязательно регистрируется в государственном органе.

Стороны Законодательством Российской Федерации не предъявлено специальных требований к субъектам, выступающим сторонами по договору аренды нежилого объекта.

На какой срок лучше заключать? Законодатель установил три вида сроков заключения договоров: неопределенный срок; меньше одного года; больше одного года. Договора, заключаемые на неопределенный срок и на срок меньше года, не подлежат регистрации, поэтому при заключении таких видов сделок стороны освобождают себя от бумажной волокиты, связанной с регистрацией документа.

Если стороны подписывают соглашение на срок больше одного года, им необходимо зарегистрировать соглашение в уполномоченном государственном органе. Содержание соглашения и его пункты В договоре прописываются существенные условия: Объект — арендуемое имущество с обязательным указанием данных помещения, позволяющих его распознать.

Характеристики, содержащиеся в правоустанавливающих документах на объект. Суммы арендных платежей. Типовой договор обычно включает пункты: дата составления документа; данные субъектов договора арендодателя и арендатора ; предмет договора, информация о нем; права, обязанности сторон; условия оплаты, суммы оплаты, платежи за электричество, отопление и прочие; ответственность участников за нарушение условий сделки; срок действия договора, условия продления, расторжения; законодательство, на которое опирались участники, при составлении соглашения.

В заключительной части документа: ставятся подписи физического лица и уполномоченного представителя организации; печать организации. Ниже представлен образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ООО, а также и другие образцы.

Как составить документ? Соглашение об аренде нежилого объекта недвижимости между гражданином и организацией составляется исключительно в письменном виде. Стороны могут составить договор на типовом бланке.

Для составления документа им необходимы документы: паспорт гражданина РФ или иностранного государства; свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица; сам договор; техническую документацию на арендуемое помещение; свидетельство или иной документ, который подтверждает право собственности гражданина на предмет договора; документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего организацию; ИНН, выписку из ЕГРЮЛ; документ об оплате государственной пошлины если сделка подлежит регистрации.

Когда необходима регистрация и как ее произвести? Договор аренды объекта недвижимости должен пройти обязательную процедуру регистрации в государственном органе, если определенный в нем срок превышает 12 месяцев. Полномочным органом, оформляющим сделки, связанные с регистрацией договоров аренды объектов недвижимости, занимается УФРС Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Обратиться с заявлением в уполномоченную государственную структуру имеет право любая сторона сделки. Список документов, представляемых в инстанцию, осуществляющую регистрацию сделок: письменное заявление гражданина или представителя организации с просьбой произвести государственную регистрацию сделки в 1 экз.

Скачать бланк заявления о регистрации государственной сделки Скачать образец заявления о регистрации государственной сделки Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду Вопросы налогообложения Аренда нежилого помещения приносит прибыль арендодателю, в данном случае физическому лицу, которое его сдает и извлекает прибыль в виде арендных платежей.

Такой доход по закону должен облагаться налогом на доходы физических лиц НДФЛ. Согласно ст. Декларация предоставляется в налоговую инспекцию по месту жительства физического лица не позднее 30 апреля года, который предшествует налоговому периоду.

Расторжение соглашения Условия расторжения договора: с согласия участников сделки, когда они в добровольном порядке составляют и подписывают соглашение о расторжении договора; по истечению сроков, оговоренных сторонами в договоре, если в нем не установлено условие его автоматического продления; при нарушении сторонами условий сделки.

Если один из участников договора нарушил его условия, признать сделку расторгнутой может только суд. Заключение Принципы заключения договора аренды нежилых помещений одинаковы в независимости от участвующих в договорных отношениях сторон, будь то физ. Законодатель не устанавливает ограничений по заключению сделок по аренде между гражданином и организацией.

Единственным главным условием заключения договора является соблюдение простой письменной формы. Особенности и основные разделы договора аренды нежилого помещения Договор аренды нежилого помещения — это соглашение, составленное в письменном виде, которое заключается между двумя участниками, один из которых предоставляет принадлежащее ему помещение другому участнику.

О всех нюансах его содержания, заключения и расторжения и пойдет речь в этой статье. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Это быстро и бесплатно! Когда он заключается Такое соглашение должно всегда заключаться между сторонами при сдаче нежилых помещений в аренду, причем законодательством РФ не предусмотрены ограничения по субъектному отношению сторон.

Таким образом, в качестве сторон могут выступать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели и физические лица. Существенных отличий процедура заключения договора между юридическими и физическими лицами не имеет. Разница состоит только в процедуре подписания соглашения, уплате налогов и размере госпошлины при регистрации документа: Договор аренды между физическими лицами подписывается лично сторонами, не требует нотариального заверения.

Если срок аренды составляет до года, то регистрировать договор в регпалате не нужно. Госпошлина составит 1 рублей. Соглашение между юридическим и физическим лицом. В данном случае важно учитывать, что физ.

Соглашение между юридическими лицами. В этом случае важно иметь в виду, что арендодателю необходимо будет рассчитать и уплатить налог в зависимости от системы налогообложения. Государственная пошлина в данном случае составит 15 рублей. Также документ могут заключать индивидуальные предприниматели.

Процедура его подписания не имеет принципиальных отличий. О том, как происходит расторжение договора аренды в одностороннем порядке, читайте в этой статье. Виды договоров Соглашение с правом последующего выкупа предусматривает возможность приобретения арендатором помещения по истечении определенного периода.

Условия выкупа можно прописать как в тексте договора при его заключении, так и в дополнительном соглашении. С правом субаренды. Субаренда — это право арендатора сдавать снимаемое помещение третьей стороне.

Она возможна только с согласия собственников помещения. Если собственник не желает ее предоставлять, то этот пункт необходимо включить в текст документа. Соглашение безвозмездного предоставления в пользование нежилого помещения.

Стороны в данном случае именуются ссудодателями и ссудополучателями, в роли которых могут быть любые субъекты. Единственное ограничение — коммерческие компании не могут безвозмездно сдавать в аренду имущество лицам, являющимся ее учредителями, руководителями, членами органа управления.

Этот вопрос рассматривается в ст. Структура и существенные условия По устоявшимся правилам договоры составляются по некоторой общей схеме вне зависимости от объектов и субъектов соглашения. Такая структура логична и понятна, каждый последующий раздел является продолжением предыдущего: Вводная часть содержит название соглашения, дату и место подписания, данные о сторонах.

Могут быть указаны как организации с указанием подписывающих лиц, так и физические лица с указанием паспортных данных. Предмет договора. Указывается тип помещения, адрес и площадь, инвентарный номер согласно документации. Полномочия сторон, которые подтверждаются паспортом у физических лиц и доверенностью у юридических лиц либо приказом о назначении на должность директора, если договор подписывается лично им.

Плата за аренду помещения с указанием порядка и периодичности платежей. Права и обязанности участников соглашения. В этом пункте указывают порядок предоставления и пользования сдаваемым помещением, оговаривается пункт об оплате коммунальных расходов, возможность субаренды и прочие условия.

Срок действия соглашения. Если договор заключается на срок до года, то государственной регистрации не требуется, если на более длительный срок, то такая необходимость возникает.

Изменение и расторжение соглашения — указываются причины, по которым можно изменить или прекратить действие договора, в том числе форс-мажорные обстоятельства. Порядок сдачи и возврата помещения.

Здесь указывается последовательность приемки помещения. Чаще всего это происходит при подписании акта приемки-передачи, в котором указывается техническое и санитарное состояние помещения. Ответственность за нарушение пунктов договора. Дополнительные условия соглашения — указываются те пункты, которые стороны считают важными.

Реквизиты и подписи участников. Приложения к договору.

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Предмет договора 1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение далее по тексту "Помещение" с целью размещения в нем указать целевое назначение Помещения. Помещение расположено по адресу: указать полный и точный адрес. Помещение расположено в кирпичном, панельном и др. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение , обеспечено телефонной связью.

Отличие договора аренды от договора найма

При его заключении и исполнении необходимо учитывать множество деталей, позволяющих в дальнейшем правильно построить позиции обеих сторон договора. Правовому регулированию данного договора посвящена глава 34 Гражданского кодекса РФ. Сдать имущество в аренду может только его собственник. Однако, в качестве лица, подписывающего договор, может выступать не собственник, а управомоченное им лицо агент, риэлтор и т.

Как составить договор аренды офиса между юридическими и физическими лицами? Договор аренды помещения между физическим лицом и организацией Все вопросы, связанные с составлением договора аренды помещения между юр и физлицом регулируются 34 главой ГК. Мы коротко пройдемся по основным особенностям соглашения, подробнее остановимся на том, что в него нужно включить. Оглавление Особенности составления договора аренды Сперва остановимся на особенностях заключения договора аренды между физическим лицом и ИП срок не ограничен законодательно — то есть в договоре аренды можно не указывать конкретные даты, в таком случае действовать он будет бессрочно ст.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Сургут ; Краснодар И помните, разные виды недвижимости требуют разных договоров об аренде это в равной мере касается и офисов, складов, магазинов и квартир с домами.

Заключение договора аренды жилого помещения под офис

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Договор аренды квартиры найма жилого помещения О том, чем отличается аренда от найма , можно узнать из нашей статьи. Основной документ, который регламентирует правила совершения сделок по найму — это Гражданский кодекс РФ.

О том, чем отличается аренда от найма , можно узнать из нашей статьи. Основной документ, который регламентирует правила совершения сделок по найму — это Гражданский кодекс РФ. В частности, этому вопросу посвящена отдельная глава 35 этого документа.

Вход на сайт

Сдача квартир под офисы требует особого внимания ПОВОД На сегодняшний день найти новый офис - зачастую проблема, которая упирается прежде всего в высокие цены. Всем известная альтернатива - аренда под офис жилого помещения. И фирме легче, и арендодатель не в обиде, учитывая тот факт, что сдав квартиру под офис, можно выручить гораздо больше, нежели от жильцов. Вместе с тем, заключая подобные договора, стороны рискуют.

Как составить договор аренды офиса между юридическими и физическими лицами?

Образец типового договора аренды жилого помещения между физическим лицом и юридическим В соглашении об аренде жилого помещения должна быть отражена следующая информация: Сведения о каждой стороне соглашения. Для физического лица должна быть указана его персональная информация, а также реквизиты паспорта. О юридическом лице указываются его правовой статус, а также учредительные документы юридического лица; Сведения о предмете соглашения. К таким данным относится сведение о месте нахождения объекта, его площадь, технические характеристики. Дополнительно можно указать кадастровые данные объекта; Документы о собственности на сдаваемый объект, указывается лицо, которое обладает правом собственности на помещение. Обратите внимание на то, что в случае, когда собственник не является арендодателем, от него должна быть предоставлена доверенность лицу, выступающему в качестве стороны договора; Период, в течение которого действует соглашение; Сведения о правах и обязанностях сторон; Сведения о процедуре составления акта о приеме-передаче жилого помещения; Перечень лиц, которые будут проживать в указанном помещении; Арендная плата, а также обязанности по уплате коммунальных платежей; Меры ответственности, применяемые к стороне, нарушающей положения соглашения; Порядок расторжения правоотношений по соглашению; Процедура разрешения спорных ситуаций; Перечень обстоятельств, признаваемых форс-мажорными, а также механизм распределения расходов в случае порчи имущества, находящегося в жилом объекте; Перечень документов, которые являются приложениями к договору.

Следовательно, прямое указание в договоре аренды, что жилое отношения между сторонами, согласно Гражданскому кодексу, В теоретическом плане на тему сдачи жилых помещений под офис можно рассуждать долго. может сдать его в аренду для проживания физическому лицу.

Вопросы регистрации договора аренды недвижимости

Добавьте комментарий или задайте вопрос: Ваши вопросы юристу: Платеж - руб. Необходимо ли платить НДФЛ. Наймодатель - пенсионер Ответ на вопрос дан по телефону.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом

Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п.

Главная — Договор аренды —Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом Если одной из сторон, а именно той, которая берёт в найм жилое помещение, является юридическое лицо, то такой договор называется договором аренды. Нормы и положения аренды приведены в параграфе 1 главы 34 ГК РФ. Сторонами по договору являются: Арендодатель — это собственник жилого помещения; Арендатор — юридическое лицо, которое может использовать данное жилое помещение только для проживания в нём физических лиц.

Гражданин Сурнин Виталий Германович, паспорт серия, номер, выдан выдан Казани, проживающий по адресу г.

Особой разницы между этим договором, и, например, договором между юридическими лицами — нет. Одно но: если собираетесь рассчитываться наличными деньгами, то в рамках одного договора сумма наличных средств не может превышать рублей, а потому предусматривайте оплату в безналичном порядке. Не забывайте, что в любом договоре аренды, будь он между юридическими, физическими лицами, либо и теми и теми, должны обязательно присутствовать следующие параметры: Объект аренды.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любомир

    Начали бастовать потому что полиции дали базу налоговой и остановив евробляху могли сразу проверить по базе и дальше делать что захотят. Мне кажется это послужило толчком для массовых протестов. А так то мне еще до этого всего арестовали счета, выписали штраф и угрожают описью имущества по месту прописки из за того что на мне евробляха, хотя я уже больше года не в украине

  2. dasuko

    У этого блоггера задача записать как можно больше видео на разные тематики. А то что вводит людей в заблуждение своим незнанием все равно! Главное просмотры! Не слушайте этого оленя читайте закон самостоятельно! И не садитесь за руль пьяными!

  3. tuidedescber

    Короче через дня три после этих ссор, в 6 утра в квартиру ввалилось 4 тела мы из МУРа, вы такой-то, совершили то-то, обвиняетесь и тд .

  4. Аверьян

    Законодатель,ебать его в сраку,такого уже напринимали,что скоро адвокаты будут вообще не нужны.

  5. arovfu

    Добрый день, скажите если растаможить бляху, но не ставить на укр. номера, можна легально передвигаться в украине? Сколько времени, 5-10 дней, транзит или можна сколько угодно не пересекая границу. Страховка и техосмотр будут действительные.Я собственник машины.

  6. Стоян

    Вот такая ловушка. Коррупция, или нет? И как этот гадюшник можно вычистить, особенно если находишься внутри системы, но при этом не имеешь высокого допуска ?

  7. Сила

    Это не равнодушие к петиции, люди не верят власти. Многие сидят незаконно осуждённые

  8. poasotapat

    Наивный и глуповатый юноша. Розовые очки неплохо бы и снять. Хотя может быть человек за деньги здесь работает, за грязные деньги.