+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Имеет ли право ук занимать подвальное помещение

Имеет ли право ук занимать подвальное помещение

Имеется подвальное помещение площадью 80 кв. Это один единственный выход и вход. Уровень пола из подвала непосредственно перед дверью ведущей наружу такой же как и у соседнего помещения квартиры , у которой тоже есть выход наружу. Эти два помещения в моей собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно п. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Правда, здесь есть свои "но". В законе "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" указано, что оно может осуществлять хозяйственную деятельность для обеспечения собственных нужд. Однако абзацем ниже говорится: Что не запрещено, то разрешено "Если мы считаем, что в целом эти доходы идут на покрытие чисто потребностей самого объединения, в таком случае этот статус неприбыльности сохраняется, и налогообложения будет происходить на определенных условиях - льготных, скажем так.

В случае, если этот доход не будет состоять из таких, скажем, платежей совладельцев, и он будет носить более такую коммерческую основу, в таком случае этот доход будет облагаться уже на общих основаниях". То есть, если этот вид деятельности будет явно противоречить, то это будет видно невооруженным взглядом".

Итак, юристы советуют: В законе указано, что соответствующий договор следует заключать "в порядке, предусмотренном уставом". Хотя сдавать в аренду общую собственность жителей такого дома можно и без указания этого в учредительных документах.

Ну, здесь можно попробовать руководствоваться подходом о том, что прямого запрета не существует. То есть, фактически руководствоваться просто положениями закона, если в таком случае устав, скажем, молчит об определенных каких-то деталях, да, то имеют прямое действие нормы закона, поскольку он в любом случае имеет высшую юридическую силу.

Сдавать в аренду можно любые вспомогательные помещения Так, например, ОСМД на улице Большой Житомирской в Киеве зарабатывает на благоустройство здания и придомовой территории именно за счет арендаторов.

Сдаются в пользование чердак и подвалы, бывший мусоросборник. Помещение площадью 13 квадратных метров - прежде это была часть парадного входа - снимают за 5 тысяч гривен в месяц.

А в подвале, где раньше была бойлерная, на два года разместилась картинная галерея. На безвозмездной основе, но с условием, что арендаторы сделают ремонт за свой счет.

Они принимают соответствующие решение членов ОСМД, ну, в этом случае желательно единогласное, потому что, чтобы не было никаких предпосылок, потому что есть квартиры в доме, не приватизированные, а за них распоряжаются, правда, одним голосом районные и местные власти.

И после того, как принято это решение, да, дальнейшее действие — это в само решение нужно заложить те действия, работы, те функции и прочее моменты, которые предстоит сделать. Ну, к примеру: Лучше всего это заложить сразу в это решение, чтобы на базе этого решения членов ОСББ был создан договор с будущим арендатором.

И таким образом, если арендатор придет, ему легко показать решение, которое подписано всеми людьми, но сказать, что у нас есть особые условия. Итак, если решение сдать помещение в пользование приняли все члены ОСМД, далее председатель правления заключает договор с будущим арендатором.

Стоимость не может быть коммерческой тайной. Жителей дома вам придется проинформировать, сколько денег поступило, и на что их потрачено. Коммерческой деятельностью заниматься им не разрешено, а вот скажем, сделать там склады - вполне реально.

Но для этого, рассказывают специалисты, нужно найти проектную документацию, чтобы доказать, что эти помещения действительно были запланированы как вспомогательные, то есть является частью собственности, а значит владельцы квартир могут их использовать по своему усмотрению.

В последнее время участились случаи, когда органы местной власти перепродают вспомогательные помещения третьим сторонам. Вернуть их потом в собственность жителей дома почти не возможно. Уберечь свои подвалы и чердаки от рейдерских захватов и перепродажи можно только сообща.

Тогда жильцы имеют право — а метод простой — идут, собираются все вместе, создают протокол собрания об использовании этих помещений как под кладовые, условно говоря, да. Они, могут поставить в известность балансодержателя о том, что они приняли такое решение - потому что они являются собственниками такого решения и после того, как они имеют протокол вот этого собрания, ну, желательно, большинством голосов подписано, а если процентов — так вообще это самое.

Значительно легче, говорят специалисты, распоряжаться зданиями ОСМД: Ольга Ластовецкая.

Самозахват по-соседски

Статьи для юриста Подвальные помещения многоквартирного дома: Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Помещения МКД и возможные правовые режимы Согласно п. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

Кому принадлежит подвал?

Одним из самых востребованных сегментов рынка коммерческой недвижимости являются подвальные и полуподвальные помещения. Относительно невысокая стоимость аренды и продажи, возможность многофункционального использования помещения, а также широкое предложение на рынке делают подвалы привлекательным вариантом для предпринимателя. Где и как найти подвал Первоочередной интерес для представителей бизнеса представляют объекты площадью от 30 до кв. В них оборудуют магазины, рестораны, пабы, кафе и прочее.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новоуренгойский бизнесмен незаконно использовал подвальное помещение в своих целях.

Главное, чтобы участок не обладал специальным назначением. Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме? Квадратные метры подвала могут принадлежать собственникам квартир при следующих условиях: Если подвальное помещение находится в собственности у всех жильцов, то без их согласия невозможна его сдача в аренду, продажа, обмен и иные манипуляции. Подвал может находиться в индивидуальной собственности, если подвал успело занять физическое лицо по преимуществу более раннего приобретения недвижимости.

Перейти в фотобанк Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд.

Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной - город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны. Если в доме стала частной хоть одна квартира - подвал уже трогать нельзя. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты.

Что делать, если в договоре-купли продажи квартиры забыли упомянуть о подвальном помещении?

Правда, здесь есть свои "но". В законе "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" указано, что оно может осуществлять хозяйственную деятельность для обеспечения собственных нужд. Однако абзацем ниже говорится: Что не запрещено, то разрешено "Если мы считаем, что в целом эти доходы идут на покрытие чисто потребностей самого объединения, в таком случае этот статус неприбыльности сохраняется, и налогообложения будет происходить на определенных условиях - льготных, скажем так. В случае, если этот доход не будет состоять из таких, скажем, платежей совладельцев, и он будет носить более такую коммерческую основу, в таком случае этот доход будет облагаться уже на общих основаниях".

Кому должны принадлежать подвалы в многоквартирных домах? Необходимо различать технические помещения в подвалах жилых домов и подвальные помещения, не имеющие специального назначения. Первые предназначены только для размещения в них инженерного оборудования и коммуникаций, это следует, как правило, из технической документации на дом, вторые — могут использоваться и по иному назначению, например, как слад, магазин, офис.

Коты в подвалах киевских домов: готовиться ли жителям к эвакуации?

Кроме того, в подвалах расположены: Доступ посторонним гражданам в подвальные помещения МКД категорически воспрещен, а особенно недопустимо вторжение в работу систем жизнеобеспечения. Это может нарушить функции важных коммуникаций, что представляет угрозу для жизни обитателей здания и непосредственно лица, пробравшегося в подвал. Для защиты от несанкционированных посещений окна технических этажей закрывают решетками, а входы железными дверями люками с прочными замками. По обыкновению доступ туда разрешен только жильцу дома, выбранному общим собранием собственников помещений, а также работникам коммунальных служб УК, обслуживающей это здание. Иногда некоторые площади подвалов МКД, свободные от инженерных сетей, отводятся муниципальными и коммунальными службами под обустройство служебных или подсобных помещений.

Подвальное помещение

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. В многоквартирном жилом доме управляющая компания захватила все подвальные помещения Имеет ли она компания на это права? Здравствуйте, без анализа технической документации и сведений о зарегистрированных прав на помещения трудно что-либо советовать, но никто не запрещает вам провести собрание собственников помещений МКД и поставить этот вопрос на обсуждение. Мною куплено подвальное помещение в МКД. Как оказалось нарушены права жильцов, и подвал должен принадлежать им. Хочу подать иск о признании договора недействительным, естественно буду просить взыскать сумму с продавца. Размер госпошлины фиксированный или будет рассчитан от той суммы которой буду просить взыскать?

Казалось бы, подвал – это подсобное помещение, находящееся в общей собственности относятся к решению споров, связанных с занятием подвальных помещений. Согласно Конституции Украины, все субъекты права Никто из собственников квартир не имеет приоритетного права.

В чьей собственности подвал многоквартирного дома?

Публикации Общество кот подвал киев эвакуация В конце марта Комиссия Киевсовета вынесет решение относительно идеи сделать котов частью экосистемы столицы. Если этих животных признают таковыми, горожанам придется смириться с тем, что коты будут размножаться и метить территорию в подвалах, на чердаках жилых домов. Корреспондент ГолосUA выяснял, как можно избежать столь радикальных перемен и добиться здравой оценки ситуации со стороны чиновников? Что думают люди о переселении животных В феврале года Комиссия Киевсовета по вопросам ЖКХ и мэр Виталий Кличко поддержали петицию о признании бездомных котов частью городской экосистемы и предоставлении им необходимой защиты.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Во многих подвалах располагаются подсобные помещения для дворников, уборщиц, хранения инвентаря. В некоторых - даже офисы УО.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЯ КАЖДОГО - КОМУ ПРИНАДЛЕЖАТ ЧЕРДАКИ И ПОДВАЛЫ?
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мариан

    Будем надеятся, что вальцманов, гнойсманов, луцманов вырежут к этому дню. 🙏🙏🙏

  2. biobackcoda

    14.02.1992р. Верховна рада України прийняла Закон №2113-XII від 14.02.1992р. «Про внесення змін і доповнень до Конституції (Основного Закону України», яким внесла зміни до Конституції УРСР 1978р. та затвердила нову редакцію ст.166 Конституції УРСР 1978р. наступного змісту:

  3. Ванда

    С такими проблемами лучше купить велосипед

  4. Альбина

    Без адвоката не обойтись говорит, куда же без вас, вам же нужны клиенты, чтоб облапошивать, адвокат и следак, это всегда совместная работа, работа направлена только на вытаскивание денег с клиента, высасывают всё что можно.

  5. Платон

    Спасибо за информацию! Єта ифрормация очень интереснаю бобольше видео снимайте! А то сейчас такое время что очень много розвелось мошеников

  6. Евгеиня

    Я не рассчитываю на пенсию. Уверен что либо отменят либо дадут, но сумма будет невыносимо мала. Собственно как и сейчас. Плюс к этому я ожидаю экономический крах. Готовлюсь к тяжелым временам.

  7. Прокофий

    Працюю в Польщі. Умова про працю. 10 років попрацював будеш мати польську пенсію. Маю медичне страхування, яке реально працює. Захворів і маєш лікарняне оплачують 80 від денного окладу, якщо не виходиш хворим на роботу. Маю оплачувані відпустки (~24 в рік). Маю подвійний оклад за працю у вихідні дні, а вночі взагалі 120 від звичайної годинової ставки. Зарплата без затримок. Працюю в приміщенні де завжди підтримується ідеальна температура. Є транспорт на роботу. На роботі чудова атмосфера, ніхто не кричить і нікого не змушує до праці, поляків хоч і більшість, чудово влився в колектив і вже як свій(правда я мову їхню знаю). Працюю по 8 годин 5 днів на тиждень, тому дуже багато вільного часу. Але є можливість ходити в суботи і іноді на працю по 12 годин. Все стабільно, ходиш на роботу і проблем 0(не тільки на роботі), бо по просту вистачає грошей на все необхідне ще й відкласти. Ще й на роботі з документами допомагають, можна бути в Польщі роками не виїжджаючи. Для чого мені платити цим дебілам в моїй ситуації)))0?

  8. meokonakee

    Я не пью, но лекция занимательная