+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Какие документы необходимо посмотреть при покупке квартиры вторички

Какие документы необходимо посмотреть при покупке квартиры вторички

Платежи за воздух: как пожар на ГРЭС расколол рынок Ситуация первая: участника сделки признали недееспособным В году Ольга купила квартиру в Москве, однако спустя некоторое время ее вызвали в суд. Выяснилось, что к собственнику, у которого она покупала недвижимость, бывший хозяин квартиры подал иск о признании договора купли-продажи недействительным. Он сослался на то, что в момент продажи квартиры был в невменяемом состоянии. Реклама Обязательное условие при совершении сделки купли-продажи жилья — предоставление справок, о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На что следует обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке Квартиры с несовершеннолетними детьми Покупая квартиру, обратите внимание на детей собственников. Если они владеют частью квартиры, то их родители в обязательном порядке получают на руки приказ опеки — он разрешает продажу квартиры.

Проверяем документы на квартиру

При ознакомлении с ним внимательно сверьте адрес квартиры и паспортные данные, дабы убедиться, что именно продавец квартиры является собственником жилья; Также выявить риски при проверке квартиры помогут: кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план.

По этим документам можно проверить квартиру на предмет общей площади квартиры известны случаи, когда хозяева завышали площадь и пытались получить деньги за несуществующие квадратные метры.

С помощью поэтажного плана риелторы обычно осуществляют проверку квартиры на предмет наличия несанкционированных перепланировок - о них свидетельствует несовпадение графического изображения на плане с фактическим состоянием квартиры, либо красные линии; выписка из домовой книги.

По ней можно проверить квартиру на предмет того, какие лица в ней зарегистрированы на момент продажи и кто проживал ранее. Здесь нужно иметь в виду, что выписывать зарегистрированных граждан, даже если они давно не живут в квартире, придется через суд.

Продавец, и покупатель до оформления сделки должны предъявить документы, удостоверяющие их личность. Если у кого-либо из участников сделки близится срок замены паспорта в 20 и 45 лет и до дня рождения осталось две-три недели, то в Федеральной регистрационной службе могут отказать в приеме документов на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, так как закон отводит на государственную регистрацию до одного месяца и в разгар процедуры регистрации ваш паспорт может стать недействительным из-за окончания его срока действия.

Если удостоверить договор купли-продажи нотариально, то переход права собственности может быть зарегистрирован за 1 день при подаче нотариусом документов на государственную регистрацию в электронной форме. Кроме того, нотариус проверит квартиру и сделку на предмет возможных юридических рисков.

Каких ситуаций, влекущих риски при покупке квартиры, следует опасаться покупателем жилья на вторичном рынке и на что следует обращать внимание при проверке квартиры. Продажа квартиры представителем продавца по доверенности.

Бывает, что продавцы доверяют представительство и совершение сделки риелторам либо иным третьим лицам: родственникам, супругам и т.

В данном случае вместо собственника, желающего продать недвижимость, в контакт с покупателем вступает его поверенный. В таких ситуациях представитель продавца предъявляет покупателю доверенность, которая, как показывает практика, не всегда оказывается действующей. Известны случаи подделки доверенностей, попытки совершения сделки по отмененной доверенности либо по документу, выданному гражданином, который уже умер доверенность в этом случае также утрачивает силу.

Владелец может в любое время передумать продавать жилье и отменить доверенность, а вы об этом ничего не будет знать. Это обстоятельство влечет повышенные риски при покупке квартиры. Полномочия представителя по доверенности вы можете проверить на сайте www. Что необходимо предпринять: лично встретиться с собственником жилья и удостовериться в его желании продать квартиру.

Это важно, в том числе и для того, чтобы выяснить состояние здоровья продавца. Если у вас появляются подозрения, что хозяин квартиры не совсем адекватен например, в силу значительного возраста , злоупотребляет спиртным, то подготовка к сделке должна быть особенно тщательной.

Если продавец находится на медицинском учете, то перед сделкой, как правило, требуется медицинское освидетельствование. Риелторы обычно проверяют собственника квартиры по учету психоневрологического и наркологического диспансеров. Все эти меры принимаются для того, чтобы избежать рисков при покупке квартиры, а именно оспаривания сделки на основании того, что продавец не мог в полной мере осознавать значение своих действий.

Нарушение прав несовершеннолетних детей, не достигших 18 лет. Один из основных рисков при покупке квартиры, который нужно обязательно выявлять при проверки квартиры, это нарушение интересов несовершеннолетних жильцов, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации и которые автоматически должны были попасть в число собственников квартиры.

Если этого не произошло, то впоследствии повзрослевшие дети могут предъявить свои права на квартиру и попытаться оспорить сделку. Что необходимо предпринять: проверить квартиру по выписке из домовой книги на предмет того, жили ли в квартире несовершеннолетние.

При альтернативной сделке купли-продажи нужно включить несовершеннолетних детей в число собственников приобретаемой по альтернативной сделке квартиры. Если дети, не участвовавшие в приватизации, уже выросли, то перед заключением сделки нужно взять с них нотариально заверенную расписку об отсутствии претензий.

Опекуны или попечители детей, оставшихся без родителей, не вправе продавать, обменивать, сдавать внаем недвижимость и совершать другие подобные сделки без предварительного согласия органа опеки и попечительства. Приобретая квартиру у бывших владельцев, являющихся опекунами ребенка, проверьте наличие разрешения на сделку от соответствующей организации.

В противном случае будет существовать риск при покупке квартиры лишиться приобретения, так как сделка будет признана недействительной. Перечень наиболее рискованных сделок, совершаемых на вторичном рынке жилья. Существую и другие обстоятельства, подлежащие выявлению при проверке квартиры, которые влекут повышенные риски при покупке квартиры.

С целью исключения рисков при покупке квартиры при проверке квартиры на рынке вторичного жилья, убедитесь в том, что на нее не наложен арест, она не заложена, к ней отсутствуют правопритязания. Вы можете получить о квартире достоверную информацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Существует еще множество нюансов, которые нужно учитывать при проверке квартиры, а также рисков при покупке квартиры. В связи с этим, рекомендуем осуществлять проверку квартиры при покупке на сайте www. Как проверить квартиру при покупке на первичном рынке жилья в новостройке Многие предпочитают покупать права на квартиру на стадии строительства дома.

Типичным способом приобретения квартиры в строящемся доме является заключение покупателем со строительной компанией договора о долевом участии в строительстве. Строительные компании привлекают средства дольщиков и на эти деньги строят дом, после чего квартиры в этом доме переходят в собственность дольщиков.

Вместе с тем, риски при покупке квартиры на первичном рынке жилья также существуют. В связи с этим, до покупки квартиры на первичном рынке нужно осуществить проверку квартиры все документы на строительство, условия договора долевого участия в строительстве и т.

Если вы собираетесь приобрести квартиру в новостройке путем участия в долевом строительстве, вам будет полезно ознакомиться с рекомендациями по проверке квартиры и застройщика, которые помогут избежать проблем с недобросовестными застройщиками и рисков при покупке квартиры в новостройке.

Для минимизации рисков при покупке квартир в новостройках был принят Федеральный закон от 30 декабря г. N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" далее - Федеральный закон N ФЗ , вступивший в силу 1 апреля г.

Действие Федерального закона N ФЗ распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после 1 апреля г.

Это означает, что если разрешения на строительство многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости получены застройщиками до вступления в действие указанного Закона , то отношения участников долевого строительства не регулируются его нормами.

Практика показывает, что с целью приобретения жилых помещений заключаются договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные данным Законом. По сути, договоры, не предусмотренные законом, являются фактически не легетимными. Сложившаяся ситуация связана прежде всего с тем, что упомянутый Федеральный закон установил значительные гарантии участникам долевого строительства с целью минимизации их рисков при покупке квартир.

Заключение иных договоров, помимо договора долевого участия в строительстве, влечет для покупателя риски при покупке квартиры. С целью минимизации рисков при покупке квартир Федеральным законом N ФЗ введен ряд положений: привлечь денежные средства участников долевого строительства организация может только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок для строительства; в случае несоблюдения хотя бы одного из этих условий и привлечения средств граждан последние вправе потребовать немедленного возврата денежных средств с начислением процентов исходя из двукратного размера ставки рефинансирования и возмещения убытков; определены существенные условия, которые должны быть обозначены в договоре; значительно усложнился порядок расторжения договора застройщиком.

Теперь застройщик может расторгнуть договор лишь в судебном порядке и только в случае значительной просрочки со стороны дольщика более 3 месяцев ; надзор и контроль за долевым строительством осуществляет специальный орган; к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N ФЗ.

Данная мера сводит к минимуму риск при покупке квартиры приобрести квартиру, права на которую были проданы другим покупателям. Стоит упомянуть, что Федеральный закон N ФЗ обязывает застройщика представлять для ознакомления любому обратившемуся лицу: учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета распределение прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении им такой деятельности менее трех лет; аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Таким образом, Федеральный закон N ФЗ минимизирует риски при покупке квартир на первичном рынке жилья. Перед заключением договора долевого строительства следует обратить внимание на следующие моменты. С целью выявления рисков при покупке квартиры необходимо выяснить историю организации-застройщика за все время его существования: стаж работы, реализованные проекты, на то, какие объекты уже сданы в эксплуатацию.

Также с целью выявления и исключения рисков при покупке квартиры необходимо проверить полномочия лица, заключающего договор с дольщиком.

Часто в качестве такого лица выступает не сам застройщик, а уполномоченная застройщиком организация. В соответствии с Федеральным законом N ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства дома только после выполнения им следующих условий: получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Проектная декларация обычно размещается в сети Интернет или публикуется в средствах массовой информации. Существуют следующие схемы обхода обязанности заключения договора долевого участия в строительстве, которые влекут риски при покупке квартиры. Заключение предварительного договора долевого участия в строительстве или иного предварительного договора влечет риск при покупке квартиры для покупателя.

Фактически предварительный договор представляет собой обещание заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры. Риск при покупке квартиры по этой схеме состоит в следующем: если застройщик не передаст квартиру, то в лучшем случае после долгих судебных тяжб вы добьетесь лишь возврата вложенных в строительство денег.

Это риски двойных продаж одной и той же квартиры, а также отсутствие гарантий прав дольщиков, предусмотренных Федеральным законом N ФЗ. Покупка пая в ЖСК. Данная схема вполне в рамках действующего законодательства.

Однако, риски при покупке квартиры по данной схеме тоже высоки. Они аналогичны рискам при покупке квартиры, указанным в п. Существует еще множество нюансов, которые нужно учитывать при проверке квартиры и застройщика, а также рисков при покупке квартиры на первичном рынке жилья. В связи с этим, рекомендуем осуществлять проверку квартиры при покупке, а также застройщика на сайте www.

Контакты форма обратной связи Обратная связь Ваши пожелания и предложения по улучшению качества работы системы Вы можете отправить нам сообщением через форму обратной связи. Мы очень хотим сделать нашу систему удобной и полезной каждому, поэтому мы обязательно рассмотрим все сообщения!

Проверка документов и юридической чистоты при покупке квартиры

Недорогие квартиры Москвы Актуальная база недорогой недвижимости поможет людям с ограниченным бюджетом. Посмотреть квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Порядок оформления покупки квартиры Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Проверка собственников квартиры должна включать анализ: физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца, — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.

Покупка квартиры в Украине: Все что нужно знать

Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке Приобретение жилья всегда связано с множеством юридических нюансов и тонкостей, которые знает не каждый. Поэтому важно тщательно и скрупулезно отнестись к этому вопросу. Как же не ошибиться, покупая вторичное жилье? Во-первых, нужно внимательно изучить документы на право собственности продавца. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, наследственности, решения суда, которые вступили в силу.

Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему. Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве. Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т.

Инструкция по предстоящей покупке квартиры Как правильно выбрать квартиру для покупки Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке Приобретение жилья всегда связано с множеством юридических нюансов и тонкостей, которые знает не каждый.

Опрашивая знакомых, которые, возможно, купили квартиру раньше, учитывайте, что цены могут меняться каждый месяц. Узнать о ценах можно "на глаз" по интернет-порталах фото-объявлений учтите что картина будет достаточно необъективной, ведь там выставлены - стартовые цены, которые могут сильно отличаться от реальных. Более точные цены можно получить в агентстве недвижимости или на сайтах агентств или других аналитических сайтах.

Покупка вторичного жилья: на что обратить внимание. Плюсы, минусы, риски

Поэтому первым шагом при приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке должна стать проверка документов. Она покажет, возможна сделка или нет. Выясним, что необходимо знать, чтобы оставленная без внимания деталь не привела к разбирательствам в суде. Инвестконтракт В нем прописываются условия строительства жилого комплекса.

Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья — это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Покупка квартиры в Украине: Самое важное Мы начнем наш материал с самого важного при покупке квартиры — с документов. Неважно, покупаете вы вторичку или новострой, в любом случае нужно изначально обращать все свое внимание на документы по квартире. И самое главное: Если у квартиры есть некие проблемы с документами, то сразу же откажитесь от ее покупки. Неважно за сколько ее предлагают, или где она находится, ведь проблемы с документами еще никому ничего хорошего не принесли. Поэтому наш совет: Проверяйте документы на квартиру, а все остальное осматривайте после. Эмоциональная покупка: Покупка квартиры без проверки документов Иногда наши эмоции нам мешают, и мы можем сделать необдуманную покупку. Так что следует постараться обуздать свои эмоции, когда вы покупаете квартиру. Самое главное, заставить себя посмотреть на документы и убедиться, что с ними все отлично.

Безопасная покупка квартиры: защита от мошенничества

Заключение Регистрация собственности: самый важный шаг Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, так как наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов: договора купли-продажи, ДДУ если речь идет о квартире от застройщика , или иных правоустанавливающих документов и копию паспорта. Это можно сделать, обратившись напрямую в территориальное отделение или передать документы через МФЦ. После того, как сотрудниками Росреестра будут выполнены соответствующие действия, в реестре появится запись о том, что теперь вы являетесь законным владельцем. Только после этого можно приступать к процедурам, описанным в этой статье. Запасаемся копиями документов После оформления сделки по покупке квартиры, у вас на руках окажутся следующие документы: паспорт на квартиру, с указанием общего метража; договор купли-продажи долевого участия в строительстве ; свидетельство о праве собственности.

Какие документы нужно подавать в регистрационное управление при различных вариантах покупки квартиры: покупка доли, ипотеке.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета; справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам; справку из наркологического и психоневрологического диспансера. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь; Паспорта заинтересованных лиц; Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам ; Ксерокопия с лицевого счета; Информация о жильцах из домовой книги; Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке; Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки; Квитанция об оплате пошлины; При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации. Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия: Записать о получение документов в книге учета; Присвоить индивидуальный входящий номер; Выдать расписку.

Виды отделки в достраивающемся доме В новостройке можно встретить следующие варианты отделки квартир: без отделки. В такой вид отделки входит наличие всех коммуникаций, входной двери, пластиковых окон, выравнивание стен и стяжка полов. Без предварительного ремонта жить в такой квартире не рекомендуется; предчистовая отделка.

Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры. Стоит рублей и делается рабочих дня — подробная инструкция заказа.

Свидетельство по праве на наследство; Акт о приватизации и др. Каждый из указанных документов имеет свою юридическую специфику и должен быть проверен на предмет соответствия законодательству.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фока

    Ніяких налогів немає

  2. quibosraitel

    По-моему лучше просто не брать кредиты вот и все лекарство.

  3. Владилена

    Не ту страну назвали Гондурасом.Я думаю что это делается только для того чтобы предпринимательство закрывалось и сворачивалось самостоятельно и это так и будет,это видно не вооружённым глазом.По сути останутся только маленькие точки где работет сам предприниматель и большие сети.Выход один-надо обьявить кому нибудь войну и сдаться)).

  4. Сусанна

    Как вернуть пенсию в государственный фонд из негосударственного, если пенсия переведена без ведома человека посредством электронной подписи?

  5. verloge1990

    Помню как меня из квартиры забрали. Брат открыл дверь, в квартиру вбежали 5 мусаров, сначала отпиздили брата, он был ближе а потом разобравшись.отпиздили дубиналом меня и потащили в машину.вечером отпустили не было доказательств, меня НЕ опознал какой-то хрен на очной ставке. никто не извинялся наоборот пригрозили)))

  6. Екатерина

    Антон, а как же публичная оферта со стороны магазина, и он обязан пропустить человека

  7. Панкрат

    Как Вы повелись на это ? Это старый спам. Года 2 уже этим рассылкам. Думал люди давно не ведутся на такой бред

  8. Максим

    Тема интересная,но не для росийского зрителя,ему больше по душе дом 2222 и нашла аж 2000 просмотров за два года,смотрю я еще пару человек!

  9. Фаина

    В первую очередь не садится в машину к инспектору.

  10. porasour

    Тарас, огромное спасибо, что Вы имеете желание и тратите своё время рассказывать нам все нововведения, от всей души. Но я наверное что-то недопонимаю, это что же, любой человек, например может прописаться в моей квартире, без моего ведома? А как потом выписать этого человека? Это же полный идидтизм.

  11. Октябрина

    Интересная тема !

  12. Серафима

    Вот такое отношение к распределению наследства это просто вопрос внутрисемейных отношений и только?