+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Минстрой материальная ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома

Минстрой материальная ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома

По результатом обмеров ПИБ есть превышении на 1,16 м. В тексте договора данная процедура прописана. В доме 75 квартир только с превышением. Есть ли возможность не оплачивать застройщику это превышение. Читал что есть судебные решения не в пользу застройщика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перенос сроков сдачи новостройки — основная головная боль покупателей жилья. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с экспертами рассказывает, по какой причине может откладываться ввод жилья, какие случаи могут стать поводом для беспокойства и что делать в подобных ситуациях.

Неустойка за нарушение срока сдачи новостройки

Долевое строительство - вещь хорошая. До тех пор пока все идет так, как участник долевого строительства и застройщик согласовали в договоре. В этом посте будет две части: юридически-познавательная и рассуждения на вольную тему, а также пару советов.

В связи с тем, что тема огромная там и хитрые договоры, и недостатки качества работ, банкротство, нелепые изменения законодательства, и прочее , остановлюсь сегодня на нарушении срока передачи объекта долевого строительства далее ОДС.

Часть 1. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Указание на объект долевого строительства и срок его передачи дольщику являются одними из существенных условий данного договора.

В теории без указания срока передачи договор считается незаключенным, практика показывает, что договора без указания срока передачи ОДС дольщику легко регистрируются в Росреестре.

Теперь внимание! В договоре должен быть указан именно срок передачи ОДС. Не срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Не срок окончания строительства. Эти срока не являются обязательными, носят информативный характер.

Застройщики указывают их, по моему мнению, для того чтобы запутать и заманить дольщиков. Как это работает? Во всей рекламе указываются сроки ввода в эксплуатацию или окончания строительства. Когда будущий дольщик радостно вбегает в офис застройщика, ознакомится с проектом договора участия в долевом строительстве они просят не сразу.

А там, как правило, срок передачи ОДС в течение 6 - 12 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Можно наказать застройщика за недобросовестную рекламу? Срок должен быть именно "передачи объекта долевого строительства". Теперь об указании срока.

Возвращаемся к гражданскому законодательству. Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Мне нравится указание в договоре срока календарной датой или периодом. Пример: "Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства ОДС не позднее 1 июля года", или " в период с 1 июля года по 1 октября года". Тут все понятно. Не передали ОДС своевременно, и со 2 июля, или как во втором примере, со 2 октября года начинается просрочка исполнения застройщиком соответствующего обязательства.

Но как часто поступают хитро Считаю, что подобное указание срока незаконно, срок не согласован, договор является незаключенным. А все потому что "ввод дома в эксплуатацию" не является событием, которое неизбежно должно наступить.

Это не солнечное затмение, не начало навигации и проч. Дом могут не достроить так как закончились деньги, его могут построить так, что ни одна, даже самая коррумпированная, комиссия не одобрит ввод в эксплуатацию, да и причин может быть тысячи.

Позвольте, а так разве бывает? Бывает - ответит чукча-писатель. Если в ДС и ДС2 СПб еще более-менее порядок застройщики подстраховываются тем, что в договоре указывают срок с большим запасом, на словах озвучивая, что передача квартир произойдет раньше , то стоит отъехать в сторону провинции на пару сотен километров и можно встретить все что угодно.

Теперь возвращаемся к нарушению срока передачи ОДС. В случае нарушения срока передачи ОДС более чем на два месяца дольщик имеет право расторгнуть договор в досудебном одностороннем порядке. Процедура простая: о расторжении договора дольщик уведомляет застройщика заказным письмом с описью вложения.

Договор считается расторгнутым со дня направления такого уведомления. В течение 21 дня застройщик обязан возвратить все уплаченные по договору деньги дольщику и уплатить проценты за пользование ими. Если дольщик в течение этого срока не обратился за деньгами или неизвестны реквизиты его банковского счета, то застройщик обязан перечислить деньги на депозит нотариуса.

Не сложно, сроки небольшие, процедура понятная Что мне нравится в расторжении договора? В интернете можно найти кучу онлайн-калькуляторов для расчета размера процентов. Я грубо считаю следующим образом: 1 рублей в день на каждый внесенный в счет оплаты договора миллион рублей.

Надеюсь понятно, если нет, то вот пример: Исходные данные: дольщик физ лицо и оплатил по ДУДС застройщику 1 марта года 2 млн рублей. Застройщик обязался передать ОДС не позднее 1 марта год, но не передал до 1 мая года.

Все это приблизительно, но общее представление должно сложится. Часто указывают срок передачи "не позднее декабря … года", то есть не позднее го, а первый день просрочки начинается в первый рабочий день января следующего года.

Каждую ситуацию надо рассматривать индивидуально. Если застройщик не возвращает деньги и не платит проценты добровольно - это еще интереснее.

В указанном выше примере размер штрафа может составить 1 рублей я очень грубо округляю. Но это все в случае, если у вас нормальный, зарегистрированный договор УДС с нормально прописанным сроком. И если деньги вы вносили застройщику именно по ДУДС. Что делают застройщики чтобы избежать таких убытков?

Первое, я уже говорил, указывают срок передачи ОДС исходя из срока ввода объекта в эксплуатацию. Ввод дома в эксплуатацию задерживается, срок передачи течь не начинает, нарушения срока нет, у дольщика нет права расторгнуть договор по этому основанию.

Предлагают до заключения ДУДС внести деньги по договору, например, беспроцентного займа очень популярная практика , или предварительному договору. На словах обговаривают, что после гос регистрации ДУДС уплаченные в качестве займа деньги будут зачтены как оплата по этому договору.

А документально оформить это "забывают". И, по факту, может сложится ситуация следующая: дольщик внес займ и не требует его возврата думая что он оплатил ДУДС , сам договор УДС - не оплачен. Дольщик может требовать возврата денег по договору займа и уплаты процентов по статье ГК РФ, а они очень мизерные.

А застройщик, наоборот, может взыскать с такого дольщика проценты, а они очень велики. При этом снизить цену договора они не предлагают. Многие подписывают и теряют право на расторжение договора и уплату им процентов.

Я против подписания подобных соглашений хотя если предложат уменьшить стоимость ОДС на размер этих процентов, то можно подумать. Обрабатывает дольщиков.

У менагеров, с прокаченным скилом убеждения, бывают потрясающие результаты, которые экономят застройщикам миллионы рублей. Но об этом во второй части поста Про расторжении договора можно почитать закон здесь Юридическая часть закончена.

Немного ламповых историй. Долевое строительство знакомо мне с разных сторон. Лет десять назад я был на темной стороне силы - работал юристом у застройщика. Это была небольшая региональная строительная компания.

Все что указано выше тогда только опробовалось, вводилось в практику или отвергалось. А еще я тогда пролоббировал создание подконтрольной застройщику управляющей компании, которой передавать дома на управление это позволяет длительное время устранять строительные дефекты за счет счастливых жильцов по статье текущий ремонт, а не осуществлять их безвозмездное устранение за счет застройщика по гарантии.

Много чего было, но представлять интересы дольщиков мне нравится больше. Почти все суды выигрышные, благодарные клиенты, карма улучшается.

Как проходит процедура банкротства? Когда осудят вашего бывшего руководителя и собственника? А началось все с гражданина который обратился за взысканием неустойки за нарушение срока передачи ОДС. Просрочка составляла около полутора лет. Отсудились, взыскали процентов 10 от суммы договора, все довольны.

В процессе работы спросил много ли еще таких. Сказал, что в их доме еще 84 квартиры и в соседнем Тут у Остапа алчно зачесались руки, в глазах замелькали доллары и созрел план Началась наглядная агитация в виде ежеутренних расклеек объявлений на входе в подъезды домов не надо писать про порчу имущество и не оч способ рекламирования адвокатских услуг.

К обеду представитель застройщика эту агитацию, конечно же снимал, но я был неутомим и свое количество клиентов я получил. При этом были большие претензии к качеству утеплитель из пенополистерола в толще наружных стен в полтора раза тоньше, отсутствие пароизоляции, стены продувались так, что натяжные потолки в квартирах шли волнами при сильном ветре.

При этом все общались в одной группе в вотсапе. Кто-то делился тем какие суммы отсудили, другие - о том что они свиньи неблагодарные, им такой дом построили лол!

Другие - это работники застройщика, которые приобрели квартиру в этом доме. Но большинство обсуждало протекающую кровлю, и отсутствие отопления. Причем были и такие, которые подавали в суд на застройщика в связи со строительными дефектами, но не требовали уплаты неустойки и компенсации убытков за полтора года ожидания.

Пообщался с ними и все понял. Возвращаясь в эпиграфу второй части, можно перефразировать так: Можно развалить Советский Союз, но нельзя уничтожить совковое мышление. Все помнят времена, когда жилье принадлежало государству.

Получение квартиры по договору социального найма, в том числе при улучшении жилищных условий, а особенно в новостройках, настолько наполняло сердца людей благодарностью, что это передалось на несколько поколений вперед.

Мне самому родители рассказывали, что получили новую квартиру, а там обои поклеены по диагонали, ничего и так сойдет, все были рады, за свой счет переклеили как надо. Возвращаюсь к своей ламповой истории.

Новый сбой в «Салават купере»: субподрядчики ждут зарплаты за 4 месяца, а бюджетники — квартир

Долевое строительство - вещь хорошая. До тех пор пока все идет так, как участник долевого строительства и застройщик согласовали в договоре. В этом посте будет две части: юридически-познавательная и рассуждения на вольную тему, а также пару советов. В связи с тем, что тема огромная там и хитрые договоры, и недостатки качества работ, банкротство, нелепые изменения законодательства, и прочее , остановлюсь сегодня на нарушении срока передачи объекта долевого строительства далее ОДС. Часть 1.

Страхование ответственности застройщика страховые компании

Что делать, если Вы нашли потерянную вещь? Татьяна В силу ст. Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В случае, если место пребывания лица, имеющего право потребовать возврата найденной вещи, неизвестно, нашедший вещь обязан заявить о находке в полицию или в орган местного самоуправления. Кроме того, если в течение 6 месяцев с момента заявления лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь, нашедший вещь приобретает право собственности на нее.

Здесь не совпадают только кадастровые номера земельных участков. Темпы работ Теперь посмотрим, насколько активно идёт строительство и успевает ли застройщик построить ЖК к заявленному сроку. Прежде всего оценим, что уже построено по состоянию на октябрь года. К сожалению, застройщик не выкладывает фотографий внутренних помещений, для того чтобы оценить, что делается внутри зданий, но согласно описаниям на сайте одновременно со строительно-монтажными работами происходит монтаж внутренних инженерных систем, на сайте застройщика сообщается, что завершён подвод наружных сетей газоснабжения, и идёт строительство котельных. Кроме того, застройщик сообщает о строительстве локально-очистных сооружений и водозаборного узла, а также об окончании работ по монтажу сбросного коллектора локального очистного сооружения.

Центральный районный суд города Твери в составе: председательствующего судьи Бегияна А.

На эту тему Долевое строительство в России и планы по его отмене. Досье "Кроме прочих, в законе вступила в силу небольшая, но важная норма - с 1 июля года обязательна только безналичная оплата платежей по договорам долевого участия ДДУ ", - сказал он, отметив, что эта норма не должна вызвать больших сложностей для покупателей, так как сделки с новостройками в Москве в основном происходят с применением безналичного расчета - за счет ипотеки или специально открытого расчетного счета покупателя. Практика покупки новостройки за наличные через кассу в офисе застройщика является устаревшей и применима скорее в регионах, пояснил ТАСС руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

An error occurred.

Прокурором Кировского района г. Хабаровска Пантелеевым К. Хабаровска Пантелеев К.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Помогите разобраться в ситуации. Являлся долевым участником строительства в жилом доме.

Ответы на вопросы

Как подстраховаться от подводных камней этой сделки? Какие изменения в ФЗ ждут дольщиков и застройщиков в году? Главное достоинство ДДУ — защита от двойных продаж Покупка квартиры в доме, который строится по ФЗ, считается самым надежным способом приобретения жилья на первичном рынке. Договор долевого участия ДДУ защитил покупателя от главной проблемы недавнего прошлого — двойных продаж, когда одну и ту же квартиру застройщик умудрялся сбыть сразу нескольким покупателям. Карта сайта Обратная связь. Версия для слабовидящих.

Что делать дольщику, если сдача дома задерживается?

Задать вопрос Уважаемые посетители сайта! Опись имщества. При получении статуса - отправлено в Россия: Здравствуйте! На днях должна получить статус переселенца. В перечне необходимых бумаг нужна опись имущества.

С такой позицией выступил Минстрой России. За неуплату сбора предусмотрена ответственность в виде штрафа. . крыльцом в МКД необходимо получить согласие % собственников помещений дома . неисполнение застройщиком обязанности по устранению недостатков объекта.

Онлайн консультация

Дополнительно в сборник включены комментарии важнейших положений Гражданского кодекса Российской Федерации по вопросам договорных отношений. Сборник подготовлен для руководителей и специалистов, заинтересованных в скорейшем освоении правил рыночного взаимодействия с партнерами.

Приемка квартиры: взгляд юриста

Закрыть Приемка квартиры: взгляд юриста Пройдя весь путь от заключения договора о покупке квартиры до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, дольщик может вздохнуть свободно. Однако впереди его ждет еще один ответственный этап — приемка квартиры от застройщика. О том, как происходит приемка квартиры, в общих чертах знают все, кто когда-либо интересовался приобретением жилья в новостройке.

Как коснутся эти изменения Группы компаний "Мегаполис"? По старым или новым правилам теперь будут продаваться квартиры в жилом комплексе "Вернадский"? На эти вопросы Альберт Дорожкин ответил в новом выпуске интервью.

Я согласен с условиями. Предоставляю право осуществлять все действия операции с моими персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, обезличивание, блокирование, уничтожение. Вся заполненная информация является конфиденциальной и не будет передана третьим лицам. Просрочка сдачи жилья Вопрос, June 30, , p.

Строители обвиняют его разработчиков в слишком жестких и, по их мнению, неадекватных положениях закона. Авторы закона не скрывают, что были допущены определенные перегибы, однако они готовы насмерть стоять за права дольщиков — покупателей квартир в строящихся домах. Авторы закона, пытаясь защитить права приобретателей жилья, максимально ужесточили порядок взаимоотношений дольщиков с застройщиками, переложив на последних всю степень ответственности за строительство. Стоит отметить, что сам по себе закон назрел.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. exfisra

    Благодарю, Тарас! Вас также с наступающим Новым Годом, всех благ!)

  2. Зинаида

    Зробити румунське гражданство і загнати машигу на рік як неризедент

  3. suifuddfa

    В видео нет самого главного момента: как осмотр переходит в досмотр, а досмотр в обыск. И как с улыбкой на лице сказать, извините я не разрешаю вам осматривать мою машину, а тем более не буду открывать багажник. Если вы усматриваете в моих действиях состав административного правонарушения , составляйте протокол и мы будем с вами действовать согласно составленному вами протоколу. Обычно после этого разговор переходит к : вот ваши документы продолжайте движение.

  4. Арефий

    Покупать надо в надёжного застройщика и цена будет там естественно дороже чем в шараш канторе. А покупать старье это чушь собачья и автор несёт сугубо свою субективную точку зрения.

  5. Евгений

    Вру, один знакомый дебошир избил по пьяне в ларьке мужика, его на полтора месяца в сизо посадили. Отдал что то около 500 баксами и вышел без отметок о причастности.

  6. Стела

    А если прописан только 1 человек, то нужно брать натариальную доверенность?