+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Принудительный обмен в коммунальной квартире

Ссылаясь на невозможность совместного проживания с ответчиком и его отказ добровольно совершить обмен жилого помещения, Х. Исходя из того, что Х. Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене состоявшегося решения районного суда. Из материалов дела следует, что П. Также из материалов дела усматривается, что З. В процессе рассмотрения дела судом установлено, сторонами не оспаривается, что брак между Х.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дополнительные: - об обязании расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма и заключить новые договоры социального найма жилых помещений; - о признании совместного проживания невозможным. Осуществить такой обмен наниматель вправе только с письменного согласия наймодателя, а также членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним, в том числе временно отсутствующих членов семьи.

Обмен жилыми помещениями

Повседневный быт — благодатная почва для ссор и выяснения отношений. Когда же речь идет о соседях, вынужденных проживать совместно, коммунальная квартира из места проживания может превратиться в поле битвы. Люди адекватные и вменяемые терпимо относятся к соседям, стараются нивелировать конфликты и умеют сосуществовать друг с другом.

Буйные и неуравновешенные жильцы способны отравить жизнь до невозможности. Когда обстановка в социальной квартире накаляется до предела, единственной возможностью урегулировать конфликт становится ее размен.

Он допускается в принудительном порядке независимо от согласия всех проживающих в квартире. Для этого должны быть подобраны альтернативные варианты и получено согласие собственника квартиры.

Рассмотрим, как это происходит в Москве. Согласно ст. Проживающие совместно с нанимателем члены семьи имеют право требовать от него обмена занимаемого жилого помещения на другие, предоставленные иным нанимателям по договорам социального найма и находящиеся в разных домах или квартирах.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Порядок и условия реализации права на обмен жилого помещения Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, которые проживают в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ.

При этом необходимо учитывать, что закон не предусматривает возможности принудительного обмена жилых помещений, относящихся к частному жилищному фонду. Допускается исключительно обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма Определение Свердловского областного суда от Так, суд отказал в иске о размене и раздельном проживании, так как истица не представила достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих законность и обоснованность заявленного иска, поскольку доля квартиры ответчика принадлежит ему на праве собственности и суд не может обязать его произвести обмен принадлежащей ему доли квартиры Определение Московского областного суда от Обмен не допускается в случаях, когда ст.

Приведенный перечень случаев, когда обмен жилыми помещениями не разрешается, является исчерпывающим. По иным основаниям отказ не допускается, при этом необоснованный отказ может быть обжалован в суде.

В соответствии с п. Согласно п. Порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в ст. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным ч.

Кроме того, суд может принять решение о недействительности обмена по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными например, фиктивность обмена, его совершение вследствие обмана, заблуждения. Обязательное условие обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения — получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя ч.

Согласно ч. Отказ наймодателя дать согласие на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства. По этим правилам рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения ч.

Под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении соответствующих дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих этим лицам в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.

Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Подача иска в суд До подачи иска в суд необходимо обратиться в ГУП г. Москве, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от Помимо информации об альтернативных вариантах следует также получить предварительное согласие на размен Департамента жилищной политики г.

Москвы, поскольку выбранные варианты сами по себе не свидетельствуют о том, что такое согласие получено Апелляционное определение Московского городского суда от Обращаясь в суд с требованием о принудительном размене квартиры, истец должен представить несколько чем больше, тем лучше вариантов размена.

Сопоставляя такие варианты, суд сможет оценить, какие из них могут быть признаны приемлемыми. Если такие варианты не будут представлены, это повлечет отказ в удовлетворении заявленных требований. Например, суд отклонил довод кассационной жалобы о том, что ответчица неоднократно представляла доказательства в подтверждение своего намерения произвести обмен спорного жилого помещения, так как в материалах гражданского дела сведения о варианте обмена спорного жилого помещения отсутствуют.

Представленные в дело документы подтверждали только лишь намерение истицы приобрести для истца жилое помещение, равнозначное занимаемой им площади в спорной квартире, но не произвести ее обмен в соответствии с положениями ст.

Анализ судебной практики Отказ в иске также повлечет за собой отсутствие у истца доказательств того, что предлагаемый вариант размена жилого помещения действительно является оптимальным, что можно увидеть на следующих примерах из судебной практики.

Суд отказал в осуществлении принудительного обмена квартир, поскольку установил, что предлагаемый истцом вариант обмена приведет к нарушению полноценной реализации ответчиком его жилищных прав: уменьшится приходящаяся на него доля общей площади и кухни.

Предлагаемое для переселения помещение находится на первом этаже дома более раннего года постройки, место расположения которого значительно отдалено от метро Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от Суд отказал в удовлетворении иска о принудительном обмене жилой площади, переселении, обязании заключить договор социального найма, поскольку в результате предлагаемого обмена жилищные условия переселяемых принудительно ответчиков ухудшатся: в пользование ответчиков предоставляется квартира меньше той, которой они располагают до обмена; дом, в котором находится предлагаемая квартира, построен на 19 лет раньше того, откуда ответчиков переселяют; квартира, находящаяся в их пользовании в настоящее время, находится в доме-новостройке Определение Московского городского суда от Решение суда об отказе в удовлетворении иска о принудительном обмене жилого помещения вышестоящим судом было оставлено без изменения, поскольку предлагаемый вариант обмена занимаемого сторонами жилого помещения не соответствует требованиям жилищного законодательства: при переселении будут ухудшены жилищные права ответчиков, в том числе несовершеннолетнего ребенка, так как размер приходящейся на каждого из ответчиков жилой и общей площади в предлагаемом помещении менее размера указанной площади, приходящейся на них в занимаемой квартире Определение Московского городского суда от В удовлетворении исков о принудительном обмене жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета было отказано, так как отсутствие балкона, лифта, необходимость проведения ремонта в жилом помещении, предложенном к принудительному обмену, существенно нарушают законные интересы проживающих в обмениваемом жилом помещении Определение Московского городского суда от В иске о принудительном обмене жилого помещения было отказано, поскольку при обмене согласно предложенному истцом варианту будут нарушены права несовершеннолетнего ребенка: он будет жить в комнате в трехкомнатной коммунальной квартире, где зарегистрировано шесть человек, но имеются пояснения ответчика о том, что в предложенном ей с несовершеннолетней дочерью для обмена жилом помещении фактически проживают девять человек; предусмотренная для вселения комната в данном помещении расположена на первом этаже дома старой постройки с газовой колонкой; удовлетворение заявленных исковых требований приведет к необходимости сменить для ребенка учебное учреждение, район проживания, что может негативно сказаться на ее психическом состоянии Определение Московского городского суда от При рассмотрении одного из дел суд установил, что при переселении ответчиков в 2-комнатную квартиру их жилая площадь будет уменьшена.

Если в занимаемой 4-комнатной квартире на каждого из ответчиков приходится по 9,72 кв. Нижестоящий суд, кроме того, не учел, что один из ответчиков является пенсионером и в силу его возраста такие изменения в бытовых и социальных условиях затруднительны, его работа находится в непосредственной близости от места проживания и поликлиника, которой он пользуется, также расположена в данном районе.

При смене места жительства ответчик будет тратить не только время, но и денежные средства на проезд, что также существенно и заслуживает внимания Определение Архангельского областного суда от Если же предлагаемые истцом варианты размена жилого помещения не нарушают баланса интересов всех сторон спора, не ущемляют прав и законных интересов ответчика, то заявленный иск суд может удовлетворить согласно одному из предложенных вариантов.

Так, суд отметил, что предложенный истцом вариант предполагает переселение ответчика в жилую комнату немного, но все-таки большего размера, чем та, которую он занимает в настоящее время, и предлагаемое жилье не уступает занимаемому в момент рассмотрения спора по уровню благоустройства; размер кухни в предлагаемом варианте незначительно меньше имеющейся в распоряжении ответчика в настоящий момент; вход на двойную лоджию имеется только через комнату соседей, однако они не имеют права пользоваться лоджией в нарушение прав других соседей по занимаемой коммунальной квартире.

При таких обстоятельствах иск о принудительном размене жилья был удовлетворен Определение Псковского областного суда от В аналогичном деле суд указал на то, что предлагаемые варианты размена спорной жилой площади соответствуют требованиям жилищного законодательства.

Разница в размере жилой площади, предоставляемой ответчикам, является незначительной и не может быть расценена как ухудшение их жилищных условий. Другие интересы ответчиков также не будут ущемлены из-за переселения: предложенная им квартира отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, имеет все коммунальные удобства.

Суд учитывал наличие в обоих вариантах раздельного санузла, телефона, лифта в доме, этажность и площадь квартир и др. Определения Московского городского суда от Анализ сложившейся в настоящее время правоприменительной практики позволяет сделать следующие выводы.

При обращении истца в суд с требованием об осуществлении принудительного обмена жилых помещений он должен представить несколько вариантов такого обмена. Предлагаемые варианты должны быть не хуже или незначительно хуже того положения, в котором ответчик находится.

Если предлагаемые к обмену помещения будут лучше, это дополнительный аргумент в пользу истца. Желательно, чтобы жилищные условия ответчика после совершения обмена помещений были оптимально близки к тем, которые он имел, а именно балкон, лоджия, раздельный санузел, определенного типа дом, этаж, лифт, инфраструктура района, транспортная обеспеченность и т.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от Суд учитывает все заслуживающие внимания обстоятельства, как-то: нуждаемость ответчика в медицинском уходе, привычные занятия вблизи его прежнего дома, состояние получаемой жилплощади и др.

При доказанности оптимального варианта обмена квартиры без ущерба жилищных прав ответчика у истца есть все шансы выиграть дело.

Принудительный размен. Как разъехаться с несносными соседями

Истец должен представить суду конкретный вариант предлагаемого ответчику обмена занимаемого им жилого помещения. К участию в деле должны быть привлечены не только граждане, проживающие в размениваемом жилом помещении, но и все лица, включенные в договоры социального найма на жилые помещения, предлагаемые для разъезда в целях разрешения возникшего жилищного спора. При этом следует помнить, что в соответствии с правилами ч. Поэтому ответчиками по делу могут быть только лица, возражающие против обмена. Граждане, проживающие в жилых помещениях, предлагаемых для разъезда, не являются ответчиками по такому делу, поскольку они не могут быть принуждены произвести обмен занимаемых ими жилых помещений и такое требование к ним не предъявляется. Эти граждане участвуют в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора. Резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о принудительном обмене должна быть изложена таким образом, чтобы на третьих лиц не возлагалась обязанность произвести обмен своих жилых помещений.

Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения

Одним из главных условий обмена является то, что обмениваемые жилые помещения должны находиться в муниципальной собственности. Не допускается обмен на жилое помещение, имеющее другой статус: находится в частной собственности гражданина, является общежитием, служебным помещением и т. Кроме того, истец вправе обязать принудительно обменять жилое помещение только нанимателя члена его семьи , занимающего с ним жилое помещение по одному договору социального найма. Нельзя заставить разъехаться соседа по коммунальной квартире. Правом обращения в суд с иском о принудительном обмене обладает только гражданин, занимающий жилое помещение по договору социального найма.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!

Что нужно доказать истцу при рассмотрении требования о принудительном обмене жилого помещения? В соответствии с пунктом 3 статьи 72 ЖК РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Право на обмен принадлежит нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, то есть только в жилищном фонде социального использования в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования "смешанный" обмен , а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя "родственный" обмен Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен. Исходя из положений ст.

Сказать точно, в течение, какого срока суд примет решение сложно, так как это зависит от разных факторов.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Принудительный обмен жилья: практика споров

Как совершить сделку юридически грамотно? Любая сделка с квартирой или комнатой требует от ее участников знания многих нюансов. Как избежать обмана?

Обмен жилыми помещениями Ст. По общему правилу обмен совершается с письменного согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя. При обмене жилых помещений, в которых в качестве членов семьи проживают несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане требуется предварительное согласие ООП.

Решение суда о принудительном обмене квартиры № 2-30/2013 (2-3094/2012;) ~ М-2780/2012

Автор: Маркова Вера Катерина Николаевна Тема: Права потребителей Каков порядок привлечения операторов почтовой связи к ответственности за неисполнение обязательств по оказанию услуг почтовой связи. Законом установлен размер возмещения убытков, а также неустойки за нарушение контрольных сроков пересылки почтовых отправлений и переводов. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по оказанию услуг почтовой связи пользователь услуг вправе предъявить оператору почтовой связи претензию, в том числе с требованием о возмещении вреда. Претензия может быть предъявлена как по месту приема, так и по месту назначения почтового отправления. Претензии в связи с недоставкой, несвоевременной доставкой, повреждением или утратой почтового отправления либо невыплатой переведенных денежных средств предъявляются в течение 6 месяцев со дня подачи почтового отправления или почтового перевода денежных средств. Претензии предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в установленном порядке.

Как совершить сделку юридически грамотно?

Принудительный обмен Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто добровольного соглашения об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке занимаемой квартиры на помещения в разных домах квартирах. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении ч. Необходимо, чтобы предлагаемое для переселения жилое помещение не ухудшало жилищных условий членов семьи, возражающих против обмена. Помимо требований, предъявляемых к жилому помещению метраж, этажность, наличие лифта, центрального отопления, горячего водоснабжения и других удобств, применительно к населенному пункту, в котором расположена квартира , существуют и другие обстоятельства, которые могут оказаться причиной отказа судом в иске о принудительном обмене. Жилое помещение, предлагаемое к обмену, должно находиться в черте города либо населенного пункта, где расположено обмениваемое жилое помещение. Имеет значение и район, в котором находится жилая площадь.

Жилое помещение, предлагаемое к обмену, должно находиться в черте о принудительном обмене в случае проживания в коммунальной квартире.

С чего начать По собственному желанию, а в некоторых случаях и принудительно владельцам жилой площади необходимо ее разменять. Юридически эта процедура представляет собой прямое заключение сделки по обмену помещениями без необходимости отдельных стадий по продаже и покупке.

Пытайтесь договориться, так как такую смежную приватизированную квартиру разменять принудительно, практически не возможно. Но если бы ваша квартира была бы изолированная, то можно по суду определить реальный раздел и выделить свою долю.

Карпухин Д. Однако он незримо присутствует в жилищной сфере, так как сотни тысяч россиян проживают в квартирах, занятых несколькими нанимателями по договору социального найма и собственниками комнат. Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в году, содержит предписания, регламентирующие правовой статус данных жилых помещений, рассмотрению которых посвящена настоящая статья.

Москва Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мрыхиной О. Ответчик Шкандыбина И. Москве, действующая на основании доверенности Филаретова Т.

Дела о принудительном обмене Из книги Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве автора Решетникова И. Дела о принудительном обмене Принудительный обмен часто имеет место после расторжения брака, когда супруги не могут достичь мирного решения вопроса об обмене.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Решила проучить соседку по коммунальной квартире брать вещи без разрешений
Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елена

    Что такое поводок ? А то сейчас на катушке как на спининге выводят собак.

  2. Лука

    Вчера меня по повестке вызывали в отдел экономической безопасности и противодействию коррупции, а уже сегодня это видео в рекомендации. А вы говорите телеграм засекречен.

  3. nighlyderhops1982

    Тарас, спасибо, большое. С наступающим Вас, удачи во всем :)

  4. biomifivi

    Житомир это край беспредела мусоров! У меня там бизнесс отжали в 15ом году еще и дел понавозбуждали! пидоры конченные! Надеюсь скоро им всем пиздец наступит! Лично приеду поучавствовать! они все там пидоры!

  5. vorgavi

    При кредите на 20 лет и сумме, например 50к у.е. переплата составит около 10к у.е. за весь срок. И именно первые 4-5 лет будут выплаты как раз только по банковским процентам из-за большой суммы тела кредита. Но, если сначала увеличить эту сумму на процентов 20, то выплата по кредиту сократится до 10 лет и переплата по процентам до 5к у.е.

  6. Алина

    Тарас, будьте добры, разъясните новый закон, шо наши депутаты приняли на днях во 2 чтении. Якобы, о банкротстве физических лиц. Очень интересно

  7. Савва

    Спасибо полезно продолжайте в такому же духе

  8. Розина

    Тарас уже решается , 8500 грн штраф и 8500 грн на руки

  9. currverwica

    Директором фирмы российская федерация является гражданин СССР Дмитрий Анатольевич Медведев!

  10. travimit

    Про психологию.не уходи в эмоции а то ролики станут мусором для меня