+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Взыскание имущества по ипотеке

Однако предусмотрительный поставщик заранее заключил договор залога недвижимого имущества, принадлежащего дилеру. Договор предполагал возможность внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки. Поставщик принял решение обратить взыскание на предмет залога и обнаружил, что имущество выставлено дилером на торги, а сам дилер вот-вот станет банкротом. Вопрос Следует ли поставщику сразу идти в суд или можно попробовать обратить взыскание во внесудебном порядке либо оставить имущество себе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере

Эффективный способ обращения взыскания на предмет ипотеки: вне закона | Касьяненко и Партнеры

Однако предусмотрительный поставщик заранее заключил договор залога недвижимого имущества, принадлежащего дилеру. Договор предполагал возможность внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки.

Поставщик принял решение обратить взыскание на предмет залога и обнаружил, что имущество выставлено дилером на торги, а сам дилер вот-вот станет банкротом. Вопрос Следует ли поставщику сразу идти в суд или можно попробовать обратить взыскание во внесудебном порядке либо оставить имущество себе?

Ответ По общему правилу, прежде чем начать процедуру обращения взыскания на заложенное имущество, необходимо установить следующее: наличие основания для обращения взыскания на заложенное имущество; дату, с которой возможно начать процедуру обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. Таким образом, только в случае превышения указанных пределов у поставщика возникнут основания для обращения взыскания на предмет ипотеки. На практике может возникнуть также ситуация, когда поставщик, рассчитывая на добросовестность со стороны контрагента, предоставляет последнему рассрочку или отсрочку платежа, оформив данное условие дополнительным соглашением к основному обязательству, а контрагент так и продолжает не исполнять свои обязательства по оплате.

Здесь следует обратить внимание, что, если в договор залога соответствующие изменения о рассрочке платежа внесены не были, применению подлежит абз.

Согласно данной норме при расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Из указанного следует, что в случае возникновения спора с дилером о сроке исполнения обеспеченного залогом обязательства, вероятнее всего, суд будет учитывать именно положения договора об ипотеке, принимая во внимание имеющуюся точку зрения судов в отношении расхождения условий основного договора и договора ипотеки.

В частности, в п. Таким образом, изменение срока обеспеченного залогом обязательства по сравнению с тем, как данное условие определено в договоре залога, само по себе не является основанием для прекращения залога… Поскольку в договоре об ипотеке указан первоначальный срок основного обязательства и изменения в него внесены не были, данный договор не может обеспечивать обязательства заемщика, возникшие после первоначально установленного срока основного обязательства.

Определяя размер требований, подлежащих удовлетворению за счет заложенного имущества, суд должен был установить размер основного долга на момент окончания первоначально установленного срока действия кредитной линии указанного в договоре об ипотеке , исходя из размера которого подлежат начислению проценты за пользование кредитом и рассчитываются штрафные санкции, а также исследовать вопрос исполнения или неисполнения обязательств по возврату кредитных средств в период, на который продлен срок действия кредитной линии Проанализируем специфику обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном и судебном порядке, а также возможные риски, с которыми может столкнуться залогодержатель в процессе обращения взыскания на заложенное имущество.

Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если условиями договора предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество как в рассматриваемой ситуации , процедуру обращения взыскания на имущество должника можно начать именно с внесудебного порядка.

Для обращения взыскания во внесудебном порядке необходимо предпринять следующие действия. Направить дилеру уведомление о необходимости исполнения обеспеченного залогом обязательства. Обратите внимание: действующее законодательство не содержит четкого требования о том, какую информацию должно содержать указанное уведомление.

Как правило, в уведомлениях указываются сведения об обязательстве, обеспеченном залогом например, в виде указания реквизитов договора , о договоре залога, предмете залога, начальной продажной цене предмета залога, способах реализации предмета залога. Такое уведомление направляется по адресу, указанному в договоре о залоге соглашении об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке , по адресу местонахождению постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, содержащемуся в Едином государственном реестре юридических лиц.

Привлечь оценщика для определения начальной продажной цены. Заключить договор с организатором торгов. По истечении 10 дней после получения дилером уведомления, указанного в п.

По истечении 10 дней после публикации извещения о торгах проводятся торги открытый аукцион. Если торги будут признаны состоявшимися, задолженность дилера перед поставщиком будет погашена за счет суммы, вырученной от продажи предмета залога на основании п. Основные риски, которые могут возникнуть в процессе внесудебного взыскания заложенного имущества, следующие.

Создание препятствий со стороны дилера. Обычно в договорах залога содержится условие о том, что по письменному требованию залогодержателя в течение определенного количества дней после предъявления требования залогодатель обязан передать залогодержателю документы, необходимые для проведения торгов и передачи предмета ипотеки в собственность лица, выигравшего торги.

Однако на практике недобросовестный контрагент будет создавать препятствия по передаче необходимой документации. В случае невозможности истребовать документы для проведения торгов обращение взыскания на заложенное имущество возможно будет проводить только в судебном порядке.

Отметим, что, если договор об ипотеке не был нотариально удостоверен, у залогодержателя отсутствует возможность обратиться к нотариусу для совершения на договоре об ипотеке исполнительной надписи в целях изъятия имущества и или его принудительной реализации.

Риски, связанные с проведением торгов. Признание торгов несостоявшимися. Если первичные торги будут признаны несостоявшимися, залогодержателю в течение 10 дней будет предоставлено право приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество по начальной продажной цене и зачесть в счет покупной цены свои требования п.

Следует иметь в виду, что в случае начала процедуры банкротства не может быть исключен риск оспаривания такого зачета см. Если соглашение о приобретении имущества между дилером и поставщиком не состоится, то не позднее чем через месяц после первых торгов должны быть проведены повторные торги.

Таким образом, имеется потенциальный риск того, что в результате признания торгов несостоявшимися будет значительно уменьшена продажная цена заложенного имущества и, как следствие, обязательства дилера не будут погашены в полном объеме за счет заложенного имущества.

Кроме того, не исключается риск оспаривания заинтересованными лицами процедуры проведенных торгов, а в случае банкротства дилера — и состоявшихся зачетов.

Банкротство дилера. Объявление дилера банкротом возможно как в процессе осуществления внесудебного взыскания заложенного имущества, так и после реализации заложенного имущества на торгах. Признание дилера банкротом в процессе проведения процедуры внесудебного взыскания.

Кроме того, в п. Таким образом, осуществить обращение взыскания во внесудебном порядке после введения наблюдения будет невозможно.

Анализ судебной практики по вопросу обращения взыскания на заложенное имущество должника на стадии внешнего управления и финансового оздоровления показал, что в каждом конкретном случае суды оценивают, насколько заложенное имущество может повлиять на восстановление платежеспособности должника.

Если заложенное имущество является единственной недвижимостью дилера, суд с большой вероятностью откажет в обращении взыскания на это имущество, поскольку такое уменьшение конкурсной массы может в том числе затронуть интересы других кредиторов дилера, а также сделает невозможным восстановление платежеспособности дилера.

Обратите внимание: существует большая вероятность того, что заложенное имущество будет реализовано только в ходе конкурсного производства.

На основании абз. Банкротство дилера после реализации заложенного имущества на торгах. Если в отношении дилера будет подано заявление о признании банкротом после реализации заложенного имущества на торгах, нельзя исключать риск оспаривания торгов и сделки, заключенной на основании данных торгов, арбитражным управляющим дилера.

В частности, могут быть поданы иски о признании торгов несостоявшимися, а сделки, заключенной на основании данных торгов, недействительной: как сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам иных кредиторов п. Следует отметить, что единообразная судебная практика по вопросу оспаривания сделок по реализации заложенного имущества не сложилась, в каждом конкретном случае суды анализируют фактические обстоятельства дела.

Имеется значительный объем судебной практики, когда суды отказывают в признании сделок по реализации заложенного имущества недействительными см. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 октября г.

Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Абзацем 2 п. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Иными словами, если залогодержатель примет решение начать процедуру обращения взыскания именно в судебном порядке, вне зависимости от результатов рассмотрения дела суд отнесет все судебные расходы на залогодержателя. Судебный порядок обращения взыскания обычно состоит из следующих стадий: соблюдение претензионного порядка — направление дилеру уведомления-претензии с требованием исполнить обязательства; по истечении месяца после направления претензии — подача искового заявления в суд; судебное производство — вынесение судом решения об обращении взыскания на заложенное имущество в случае удовлетворения требований залогодержателя.

Срок проведения судебного разбирательства будет зависеть от наличия отсутствия возражений со стороны дилера; возбуждение исполнительного производства; изъятие судебным приставом у залогодателя документов, необходимых для продажи предмета залога на торгах; продажа имущества на торгах.

В процессе судебного взыскания заложенного имущества могут возникнуть следующие риски. Затягивание процесса рассмотрения дела со стороны дилера. Отметим, что сроки обращения взыскания на заложенное имущество будут зависеть прежде всего от наличия отсутствия возражений со стороны дилера.

При наличии возражений со стороны дилера нельзя исключать риск, что дилер предпримет попытку затянуть процесс обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В частности, дилер может оспорить оценку предмета залога, сроки обращения взыскания, заявить ходатайство об отложении рассмотрения дела, проведении экспертизы и т.

Риски, связанные с банкротством дилера, аналогичны рискам, описанным в отношении банкротства дилера при внесудебном порядке взыскания. Принудительное исполнение подобного решения суда в соответствии с п.

Отметим также, что к судебному порядку взыскания заложенного имущества применимы описанные ранее риски признания торгов несостоявшимися и оспаривания торгов.

Обращение взыскания на жилые помещения, являющиеся предметом ипотеки

В ходе встречи были обсуждены проблемы, связанные с нотариальным удостоверением договоров последующего залога ипотеки и совершением исполнительных надписей об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также совершения исполнительных надписей на кредитных договорах. В связи с этим Федеральная нотариальная палата обращает внимание нотариусов на следующее. Заложенное имущество может быть передано в последующий залог в обеспечение исполнения других требований. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом п.

Взыскание на имущество по договору ипотеки

Глава I. Основные положения Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1.

Возврат части денежных средств, уплаченных как налог при ипотеке Для того, чтобы осуществить возврат части денежных средств, которые были уплачены как Налог при ипотеке, потребуется следующее: 1 получение полностью всего основного вычета, размер которого составляет два миллиона рублей, после чего вернуть налоговой инспекции Российской Федерации двести шестьдесят тысяч рублей; 2 подача в местное отделение налоговой инспекции Российской Федерации заявления о возврате тринадцати процентов от уплаченной денежной суммы. Получение налогового вычета в случае приобретения недвижимого имущества в ипотеку возможно только лишь за один объект недвижимого имущества. Это, в свою очередь, означает, что остаток налогового вычета н другие объекты недвижимого имущества не может быть перенесен. Получи ответ на свой вопрос за 15 минут юристов готовы Вам помочь. Для того, чтобы получить основной налоговый вычет за недвижимое имущество, которое было приобретено в ипотеку, необходимо будет предоставить в отделение налоговой инспекции Российской Федерации по месту жительства следующую документацию: 1 документация, которой подтверждается факт оплаты; 2 декларация 3НДФЛ; Если же вы желаете дополнительно получить процентный вычет, то необходимо будет также предоставить следующую документацию: 1 копия кредитного договора с банковской организацией; 2 справка из банковской организации с указанием полной суммы уплаченных процентов; 3 копия платежной документации, которой подтверждается факт уплаты процентов.

Показать номер Долговое бремя Нередки случаи, когда россияне по потребительским кредитам накапливают долги, по размеру близкие к стоимости квартиры. В этом случае единственное жилье будет только арестовано — без последующего изъятия.

Реализация имущества, залог Кофанова Н. Дата размещения статьи: Но, к сожалению, оформить ипотеку - это только начало долгого пути, который не всегда заканчивается благополучно. Ввиду нестабильности существующей действительности и прочих отягчающих факторов своевременно погасить ипотеку удается не всегда.

Налог и взыскание при ипотеке: С кого взыскивают. Кто освобождается

Ниже приведены рекомендации для залогодержателя на случай, когда залогодателем выступает сам должник. Как проверить права залогодателя Залогодателем должен быть собственник закладываемого имущества. Нужно отметить, что это защищает залогодержателей от недобросовестных залогодателей.

Закон Республики Беларусь от Часть девятую статьи Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь от 15 декабря года в редакции Закона Республики Беларусь от 6 августа года Ведамасцi Нацыянальнага сходу Рэспублiкi Беларусь, г.

Юридическая Компания «ЮСТ.АС»

Главная Обращение взыскания на заложенное имущество Вопрос обращения взыскания на заложенное имущество имеет большое практическое и научное значение, именно поэтому ему посвящено значительное число исследований. По общему правилу за неисполнение или ненадлежащее исполнение основного и обеспечивающего обязательства действующим законодательством предусмотрена ответственность залогодателя заемщика. В частности, залоговое право предусматривает обращение взыскания на имущество и реализацию заложенного имущества. Основанием для обращения, в частности, является неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Главный момент в порядке обращения взыскания на заложенное имущество в случае несвоевременного погашения долга - это возможность использования дозволенных правовых форм для удовлетворения интересов кредитора банка без ущемления прав заемщика в случае невозврата обеспеченного залогом долга. Правовое регулирование обращения взыскания на заложенное имущество основано, наряду с ГК РФ ст.

Верховный Суд сделал вывод об обращении взыскания на предмет ипотеки и выселения

Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке В соответствии со ст. Исключение из указанного в настоящем абзаце имущества составляют жилые помещения, являющиеся предметом ипотеки, на них в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. На основании ст. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна п. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами РФ должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Обращение взыскания на заложенное имущество регулируется нормами ФЗ об ипотеке взыскание на предмет ипотеки может быть обращено.

Верховный Суд сделал вывод об обращении взыскания на предмет ипотеки и выселения

Поэтому на сегодняшний день вопрос возврата долга по ипотеке стоит особо остро. Ограничения — не абсолютны! Ситуация еще больше усложнилась в связи с запретом в году взыскивать имущество, предоставленное в качестве обеспечения для кредитов в иностранной валюте. Вот уже 4 года этот закон от 3.

Рада отменила мораторий на взыскание жилья за долги по ипотеке (обновлено)

В последних обращение взыскания осложнено процедурами банкротства, в связи этим суды при вынесении решений иногда допускают ошибки при толковании норм действующего законодательства о залоге недвижимости. Определением суда первой инстанции требования истца были удовлетворены: суд признал незаконными действия конкурсного управляющего и исключил из конкурсной массы должника спорную квартиру.

Особенности приобретения жилья в ипотеку Поделиться: Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается, и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Исполнительное производство по обращению взыскания

КОНТАКТЫ Взыскание ипотеки в исполнительном производстве без отдельного решения Вопрос обращения взыскания на предмет ипотеки без отдельного решения суда до сих пор остается открытым. Судебная практика, сформировавшаяся за последние три года так окончательно и не поставила точку в этом вопросе.

Ипотекой жилого помещения могут обеспечиваться договоры займа между физическими лицами. Однако, есть риск лишиться единственного жилья.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обращение взыскания на заложенное имущество #залог #заложенноеимущество
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лидия

    Если вы торгуете носками с лотка и вас по ошибке взяли за неуплату налогов, что бред, то врядли вас будут пресовать, как показывают в фильмах)))

  2. Флора

    До теми, мені наприклад уже другий місяц як блокують мобільний по обох номерах, люди до мене не можуть додзвонюватися і я з розумінням та терпінням відношусь до порушення моїх громадянських прав, Бо знаю що президент віддав наказ. чого мені ображатися на убогих? Вони й так природою обділені.

  3. Дина

    Одним словом казачек хайповый.

  4. menscolli

    Нееет,говорит,истерия.Пример привел дебильный,касаемый,видимо,его самого.На самом деле,конечно, будут доначислять налоги.А если деньги переводят родители детям или дети родителям.Придут на карту 5000 руб,сдавай дикларацию,потом докажи,что это не доход,если не докажешь заплати налог,а потом еще храни эту квитанцию пожизненно,потому,что через год снова могут написать:так ты налоги то не платил ведь давай ка заплати.нет слов.сколько это можно еще терпеть?

  5. comppufftel

    С Вами частично не согласен! Отработал на государство 20-30 лет, будь добр содержать этого гражданина! И сколько он проживет? Он должен прожить старость достойно, а не копейками. Согласен , что не надо надеется на пенсию, зарабатывай пока молодой и имей доход, с которого можно хоть что-то отложить.

  6. Фрол

    Думаю, будет. Задержание и избрание меры пресечения, любой, не обязательно заключение под стражу, является правом следователя, а не обязанностью. К тому же, для этого нужны основания, указанные в ст. 97 упк. А если таких оснований нет? Ну так получилось, что нет оснований полагать, что он сбежит или будет давить на свидетелей, или как-то еще воспрепятствует производству по делу. Адекватный здравомыслящий следователь не увидел. А объективные основания подозревать в совершении преступления при этом есть. Что делать? Все равно избирать? Выходит, что избрание меры обязанность следователя, а это не так. И еще, мера пресечения может быть избрана только обвиняемому и подозреваемому. То есть, на момент избрания меры, он уже должен им быть. Тут тоже неясно, что должно быть первым, курица или яйцо. Уведомление о подозрении чисто дознанческая тема. Не видел ни разу, чтоб в следствии такое было. Коллизия в общем. Интересный канал, смотрю с удовольствием.

  7. farbato

    Адвокат это жидовья мразь, которая выкачивает последние деньги и помогает сесть медленнее.